Σύμφωνα με το Άρθρο 27 του Ν. 4067/2012, όπως τροποποιήθηκε με τον Ν. 5106/2024, προβλέπονται σημαντικές διευκολύνσεις για την εγκατάσταση ανελκυστήρων και ραμπών σε παλαιά κτίρια, με στόχο τη βελτίωση της προσβασιμότητας.
Ειδικότερα, σε πολυκατοικίες που ανεγέρθηκαν χωρίς ανελκυστήρα και κατά τον χρόνο ανέγερσής τους δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του, επιτρέπεται η εγκατάσταση ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος και των ειδικών όρων δόμησης της περιοχής. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Για διατηρητέα κτίρια και παραδοσιακούς οικισμούς απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.
Σε περιπτώσεις όπου στο κτίριο διαμένουν άτομα με αναπηρία ή μειωμένη κινητικότητα, η εγκατάσταση ανελκυστήρα ή ράμπας γίνεται υποχρεωτικά, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών, ακόμα και αν υπάρχουν αντίθετες διατάξεις στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Η κατασκευή θεωρείται υποχρεωτική από τον νόμο, εφόσον τηρούνται τεχνικές και πολεοδομικές προϋποθέσεις, όπως η σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και η διασφάλιση της ασφάλειας των χρηστών.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
1. Χρειάζεται να συμφωνήσουν όλοι οι ιδιοκτήτες για την τοποθέτηση ανελκυστήρα;
Όχι. Ο νόμος επιτρέπει την εγκατάσταση ανελκυστήρα με πλειοψηφία 51% των ψήφων της πολυκατοικίας, ακόμα και αν ο κανονισμός προβλέπει κάτι διαφορετικό.
2. Τι γίνεται αν στο κτίριο μένει άτομο με αναπηρία;
Η εγκατάσταση ανελκυστήρα ή ράμπας γίνεται υποχρεωτικά, χωρίς καμία απαίτηση για συναίνεση συνιδιοκτητών. Το μόνο που απαιτείται είναι η τεχνική τεκμηρίωση και η ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου.
3. Ποιος καλύπτει το κόστος κατασκευής;
Σε περίπτωση κατασκευής για λόγους προσβασιμότητας, το κόστος καλύπτεται από το άτομο που αιτείται την προσβασιμότητα ή τους ενδιαφερόμενους. Σε άλλες περιπτώσεις, μπορεί να συμφωνηθεί διαφορετικά μεταξύ των ιδιοκτητών.
4. Τι γίνεται αν κάποιος ιδιοκτήτης διαφωνεί;
Η διαφωνία του δεν επηρεάζει τη νομιμότητα της απόφασης, αρκεί να υπάρχει η απαιτούμενη πλειοψηφία ή, σε ειδικές περιπτώσεις, η ανάγκη προσβασιμότητας ατόμου με αναπηρία.
5. Ποιο είναι το πρώτο βήμα για να ξεκινήσει η διαδικασία;
Η σύνταξη τεχνικής μελέτης και η ενημέρωση ή σύνταξη της Ταυτότητας Κτιρίου.
Το γραφείο μας αναλαμβάνει την πλήρη νομική υποστήριξη για την εξασφάλιση του δικαιώματος πρόσβασης, από την πρώτη αίτηση μέχρι και την αντιμετώπιση ενστάσεων ή δικαστικών διαφορών.
